Acheter un appartement dans le 9e arrondissement de Marseille
Explorez les biens disponibles dans le 9e arrondissement de Marseille, de Sainte-Marguerite à Mazargues, aux portes du parc national des Calanques.
Prix au m² dans le 9e
3800 €/m² pour les appartements, 5600 €/m² pour les maisons (repère publié par Immotek — analyse du marché marseillais, juin 2025, pas une estimation d'un bien précis).
Sainte-Marguerite, Mazargues et les Calanques
Le 9e arrondissement, de Sainte-Marguerite à Mazargues, est un secteur résidentiel et calme, aux portes du parc national des Calanques et du campus de Luminy. On y trouve maisons, résidences avec espaces verts et commerces de proximité.
Le métro 2 dessert Sainte-Marguerite Dromel, et les bus relient les quartiers sud. La proximité des Calanques tire la demande vers le haut sur les adresses proches du littoral.
La valeur Calanques
Les biens proches des Goudes ou de la Madrague de Montredon avec vue mer dépassent nettement la moyenne de l'arrondissement. À l'inverse, les secteurs plus en retrait restent accessibles : le micro-secteur compte autant que l'arrondissement.
Nos conseils pour acheter dans le 9e
- La proximité des Calanques fait monter les prix : vérifiez la distance réelle au littoral.
- Pour une maison, contrôlez le terrain, l'orientation et l'accès.
- Testez les temps de trajet vers le centre aux heures de pointe.