Immobilier à Marseille : quartiers, prix et achat

Acheter à Marseille : découvrez les quartiers, les prix moyens au m², nos conseils d’achat et les annonces disponibles par arrondissement et type de bien.

3 biens en ligne à Marseille, de 119 990 € à 219 990 €, soit 3 143 à 4 750 €/m² sur nos annonces.

Quel quartier choisir à Marseille ?

Marseille se lit arrondissement par arrondissement, parfois rue par rue. Deux immeubles séparés de trois cents mètres n'offrent ni la même ambiance, ni la même clientèle locative, ni la même façon de vivre. C'est pour cette raison que nos biens marseillais sont regroupés par secteur plutôt que dans une liste unique.

Centre-ville : Noailles, Belsunce et l’Opéra dans le 1er conviennent à une vie à pied, près des commerces et des transports. Les logements anciens demandent une attention particulière à l’état de l’immeuble, au bruit et à la luminosité. Le Panier et la Joliette, dans le 2e, offrent des ambiances différentes : ruelles historiques d’un côté, secteurs renouvelés autour des Docks de l’autre.

Cinq-Avenues et le secteur Longchamp, dans le 4e, associent commerces, tramway et proximité du parc. Baille, la Conception et la Timone, dans le 5e, intéressent notamment les acheteurs qui veulent rester proches des pôles hospitaliers et universitaires. Vérifiez le trajet réel jusqu’à votre travail, plutôt que la seule distance sur une carte.

Saint-Victor, Endoume et le Pharo dans le 7e : proximité du littoral et caractère résidentiel, avec des rues parfois pentues et un stationnement à anticiper. Dans le 8e, le Prado, Périer et Bonneveine attirent les acheteurs recherchant commerces, parcs et accès aux plages ; les prix varient fortement selon l’adresse et les prestations.

À l’est, Saint-Barnabé et les Caillols dans le 12e offrent des ambiances résidentielles distinctes. Château-Gombert et les Olives dans le 13e peuvent convenir à un projet recherchant davantage d’espace. Au nord-ouest, l’Estaque dans le 16e conserve un caractère de village tourné vers la mer. Comparez les transports, les écoles et les temps de trajet pour chaque adresse.

Prix moyens à Marseille : des repères, pas une estimation

L’analyse Immotek publiée en juin 2025 indique un prix moyen de 3 450 €/m² pour les appartements à Marseille. Ses repères par arrondissement sont présentés ci-dessous. Ce sont des chiffres historiques publiés par cette agence, qui indique s’appuyer sur les transactions DVF 2024–2025 ; ils ne constituent pas une mesure actualisée du marché en octobre 2026.

Ces moyennes ne sont ni le prix d’un quartier précis, ni la valeur de votre futur logement. Une terrasse, un ascenseur, l’étage, le DPE, l’état de la copropriété ou une rue bruyante peuvent changer sensiblement la comparaison. Pour préparer une offre, examinez les ventes DVF proches, puis les caractéristiques réelles du bien.

Conseils avant d’acheter à Marseille

Définissez votre budget complet : prix d’achat, frais d’acquisition, éventuels frais d’agence, financement, travaux et charges. Pour un appartement, demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, les charges, les travaux votés, la taxe foncière et les informations sur les impayés de la copropriété.

Visitez à plusieurs heures si possible. Contrôlez la lumière, le bruit, les parties communes, l’humidité et l’état des façades. Dans l’ancien, consultez les éventuels arrêtés de mise en sécurité de l’immeuble et échangez avec le syndic avant de vous engager.

Lisez le DPE et les diagnostics, puis faites chiffrer les travaux par des professionnels. Pour un investissement, vérifiez les règles de location applicables au logement et à votre projet, sans supposer qu’une location saisonnière sera automatiquement autorisée.

Préparez votre financement avant de faire une offre. Comparez le prix au m² à des ventes de logements semblables, sans confondre les prix affichés des annonces avec les prix réellement signés. Une demande de visite ne vaut pas rendez-vous confirmé : l’équipe vous recontacte pour convenir d’un créneau.

Prix moyens par arrondissement — repères de juin 2025

Source : Immotek — analyse du marché marseillais, juin 2025. Données historiques, sans garantie de prix de vente.

Consulter les ventes réelles sur la carte officielle DVF

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