Acheter un appartement dans le 1er arrondissement de Marseille

Nos appartements à vendre à Noailles, Vieux-Port et Canebière (Marseille 13001) : prix, surfaces et mise en relation directe avec le vendeur, sans agence.

5 biens en ligne dans ce secteur, de 109 990 € à 159 990 €, soit 3 143 à 3 428 €/m² sur nos annonces.

Noailles, le Vieux-Port, la Canebière : l'hyper centre

Le 1er arrondissement, c'est le cœur battant de Marseille. On y descend au Vieux-Port à pied, on remonte la Canebière sans y penser, on fait ses courses au marché de Noailles au milieu des étals d'épices et des primeurs. C'est un quartier qui ne dort pas et qui ne ressemble à aucun autre en France.

Tout est à distance de marche : les cinémas, les terrasses du cours Julien juste au-dessus, les commerces ouverts tard, les quais. C'est un arrondissement où l'on vit sans voiture, ce qui change complètement l'équation budgétaire d'un ménage.

Transports, gare et universités

La gare Saint-Charles est à quelques minutes : TGV vers Paris, TER vers Aix, Aubagne ou la Côte Bleue, navette vers l'aéroport. Les deux lignes de métro, le tramway, un réseau de bus dense et les stations de vélos en libre-service couvrent l'arrondissement.

Cette accessibilité explique la demande locative : étudiants des facultés et des écoles du centre, jeunes actifs, salariés en mobilité. Un logement bien situé dans le 1er se reloue vite, ce qui intéresse autant l'investisseur que le primo-accédant qui veut garder une porte de sortie.

Le profil des immeubles et des appartements

Ce sont des immeubles anciens, souvent en pierre, parfois entièrement rénovés : façade ravalée, toiture reprise, planchers refaits. Plusieurs de nos biens sont dans ce cas, ce qui évite au copropriétaire d'entrer dans un cycle de gros travaux dès l'achat.

Les surfaces sont plutôt petites : des T2 de 31 à 33 m² pour l'essentiel, jusqu'à un duplex avec mezzanine. Beaucoup de ces immeubles fonctionnent avec un syndic bénévole et des charges faibles, un point à vérifier sur chaque bien mais qui pèse dans le calcul.

Une partie des biens est déjà louée au moment de la vente : l'acheteur investisseur récupère un locataire en place et un loyer immédiat, sans période de vacance à financer.

À qui ça s'adresse

Deux profils dominent. Le primo-accédant, qui trouve dans le 1er des surfaces accessibles et une vie de quartier sans voiture. Et l'investisseur, attiré par des petites surfaces en centre-ville, un bassin locatif large et des charges de copropriété contenues.

Nos biens dans le 1er